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赣州市某二手房装修 不仅仅是“整容”

发布时间:2018-11-20  来源:赣州晒房网  
赣州晒房网导读】赣州晒房网/这是一篇二手房装修改造日记,用了两个月的时间,通过家装公司设计师之手,通过工人师傅们的努力,最终将一套原本老旧的屋子改头换面做了一个大手术!无论是功能、色彩,还是房屋风格,都给人完全不样的感觉,真正的焕然一新!【我来说两句】
标签:不置褒贬 嵩阳镇

赣州晒房网/随着赣州二手房成交量的逐年提高,二手房装修改造工程也越来越多。

许多人觉得二手房装修并不麻烦,只需要保留原来的格局,将一些陈旧的部分换新就好了。

这是错误的!二手房大多数都是属于老旧的房子,即使看起来还挺好,但是许多地方都需要更换了,二手房装修 不仅仅是“整容”。

今天,小编为大家分享灰狗装饰设计师提供的一篇旧房改造的装修日记。

【小区楼盘】:文明大道84号(老房改造)

【面积】:建筑面积128平米,实际使用面积101平米

【设计施工单位】:赣州灰狗装饰设计有限公司

【设计师】:15079777843 (陈小姐)

【风格】:北欧

【开工时间】:2018425

【预计完工时间】:2018628

【实际完工时间】:201872

【结算】:10.5万全包(含全部人工、全部辅材、全部主材、橱柜、衣柜、卫浴、开关插座、)

原房屋情况:

房子位置在文明大道84号,本身是一套四房两厅的大套房,期间被房东改为两套出租房,两套空间都相对狭小,旧的陈设使得整体光线比较灰暗。

房屋本身的窗户是能满足整体采光和通风。

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▲被隔成两套的出租房,客厅变的拥挤,光线灰暗,整个房子显得压抑。

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▲原始的厨房面积大但使用面积小,功能不全,浪费空间。

设计阶段:

▲房屋原始户型图

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其实从一般户型图的角度来看,该户型南北通透、大阳台、已经是一个比较好,不需要怎么修改的户型了,但是结合业主和现阶段的区域划分,该户型还是存在很多问题:

1、客厅被一分为二,影响采光。

2、两个卫生间陈设不合理使得空间狭小且窗户小。

3、原始的卧室被改为厨房,浪费空间。

4、原卧室因为有一处靠近外墙主体老水管,使得整个房间墙面看起来发霉。

5、原始两樘入户大门使得空间浪费切正对卫生间门。

▲定稿设计图:

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从定稿的设计户型图上可以看出,针对以上未整改的问题,设计师提出了以下解决方案:

1、原客厅中间墙体拆除,形成了一个超级大的窗户及客餐厅位置。

2、两个卫生间进行重新布局,窗户在合理范围内增加了空间。

3、厨房、次卧调换。

防水处理及换管处理,更换外墙的主体水管,房间墙面整体做了防水处理。

封闭原始两樘入户大门,新大门开在正对楼梯墙面。

▲设计师出的效果图(部分)

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▲最终选择的效果图方案,业主追求简约,电视墙用线条作为框架整体了很多,图中可以看到拆改后整个窗户的视野是比较开阔的,客餐厅并没有做一个实际性的隔分,整体视觉上空间更加的宽裕。

▲沟通过程中业主问了一个问题:白色的门、橱柜、衣柜、家具时间长了变黄吗?

白色会不会黄变?是肯定的,特别是阳光直晒的情况下。任何颜色时间长了其实都会变,只是白色黄变看起来会比较明显。

▲比较容易黄变的聚酯漆,一般家里现场施工的木器油漆。

▲水性漆不易黄变,比如墙面用的乳胶漆是属于水性漆,目前大多数白色乳胶漆用个10年应该都不会有明显黄变的,弄脏了不算,烟熏或者被暖气熏的不算。木器漆也有水性漆,同样不容易黄变,环保性也更好,不过水性木器漆的漆膜和整体效果是不如油漆丰满的,而且耐磨度一般也没有油漆好。

UV烤漆也不易黄变,但这种工艺不能现场施工,都需要在工厂施工,需要用到紫外线固化。所以白色UV烤漆木门和橱柜不用担心黄变问题,至少几年内肯定不会发生肉眼可见的明显黄变。

▲拆改阶段

既然是旧房改造,那么原来做的那些装修及家具就需要砸掉,扔掉。恩,开工第

一天第一件事就是拆墙和把原厨房瓷砖铲除。把墙体拆完后发现其实光线还是不错的,毕竟还是有个超级大窗户的。

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▲实景效果图

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▲师傅安装橱柜、衣柜中

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▲次卧的衣柜小,但是空间利用的还是很合理,所有功能都具备。

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▲原本的暗室厨房通过白色瓷砖搭配白色橱柜,新的窗户玻璃及防盗网,橱柜用的是市面上比较常用的实木颗粒板及石英石台面。也应该怕变黄,业主也纠结了很久到底要不要用白色。

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▲两个卫生间都是很小的空间,包括窗户也是在能改大的基础上做了最大的努力。即使在狭小的空间,功能还是要一一俱全的,因为卫生间门关系,浴室柜用的是最小的。

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原始阳台也是在这个地方,只是被隔成了厨房,使得两个空间又小还没有什么光线,改后的阳台晾晒、洗衣、养花卉都具有足够的空间。

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▲入户即客厅,地面白色砖搭配极简顶面,简单的吊顶给人宽敞视觉感。公共区域全部开放式设计,让空间更加开阔宽敞。

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▲灰蓝色背景搭配浅灰布艺窗帘,灰绿色沙发与浅色电视柜相呼应。房间门和阳台门使得背景墙更有立体感。

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 餐厅与客厅的设计,打破空间与空间之间的界限,完美的把餐厅和客厅融为一体,客餐厅互通结构,避免空间采光不佳的问题,窗户使视野变得更加宽敞。

用了两个月的时间,通过家装公司设计师之手,通过工人师傅们的努力,最终将一套原本老旧的屋子改头换面做了一个大手术!无论是功能、色彩,还是房屋风格,都给人完全不样的感觉,真正的焕然一新!          

案例提供人:

赣州市灰狗装饰设计有限公司

设计师:15079777843(陈小姐)

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